Artikel 1; toepasselijkheid.
Deze bemiddelingsovereenkomst is van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht gesloten tussen B. van Dijk Vastgoedbeheer en Onderhoud en opdrachtgever.
Artikel 2; definities 2.1
Berlinda van Dijk handelend onder de naam van B. van Dijk Vastgoedbeheer en Onderhoud gevestigd te Apeldoorn (Lieren) (Kamer van Koophandel nr. 08189969), hierna te noemen B. van Dijk.
2.2 De opdrachtgever: iedere natuurlijke- of rechtspersoon, die een opdracht aan B. van Dijk verstrekt.
2.3 Onder een overeenkomst van opdracht wordt verstaan: een overeenkomst waarbij B. van Dijk zich jegens de opdrachtgever verbindt tot het verlenen van (bemiddelings-)diensten door B. van Dijk gericht op het tot stand komen van een huurovereenkomst m.b.t. onroerend goed tussen opdrachtgever en een derde.
2.4 De opdracht houdt geen volmacht aan B. van Dijk in tot het sluiten van overeenkomsten namens de opdrachtgever. Evenmin beogen de opdrachtgever en B. van Dijk dat B. van Dijk door de opdrachtgever zal worden gevolmachtigd om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat B. van Dijk uit hoofde van een lastgeving voor rekening van de opdrachtgever rechtshandelingen verricht. Partijen kunnen slechts afwijken van het vorenstaande indien zij zulks uitdrukkelijk schriftelijk overeenkomen.
Artikel 3; kosten van inschrijving.
3.1 Opdrachtgever is aan B. van Dijk nader overeen te komen inschrijfgeld verschuldigd van € 00,00 exclusief 19% BTW.
3.2 Alle kosten die door B. van Dijk worden gemaakt met betrekking tot de uitvoering van de inschrijving, komen voor rekening van B. van Dijk.
Artikel 4; bemiddeling bij het zoeken naar woonruimte.
4.1 Alle door B. van Dijk gedane aanbiedingen van woon- en/of bedrijfsruimte, zowel schriftelijk als mondeling, zijn vrijblijvend.
4.2 Zodra de inschrijfkosten door opdrachtgever zijn betaald aan B. van Dijk en de overeenkomst tot opdracht van bemiddeling is ondertekend door B. van Dijk en opdrachtgever komt de bemiddelingsovereenkomst tot stand.
4.3 Opdrachtgever is verplicht bij gelegenheid van ondertekening van de overeenkomst tot opdracht van bemiddeling een kopie te overleggen aan B. van Dijk van de volgende documenten: • - een geldig identiteitsdocument van opdrachtgever en elke medebewoner waarvoor huurruimte benodigd is. • - inkomens- en arbeidsgegevens van opdrachtgever en elke medebewoner waarvoor huurruimte benodigd is. • - overzicht maandelijkse betalingsverplichtingen van opdrachtgever en elke medebewoner waarvoor huurruimte benodigd is. • - alle andere relevante documenten welke B. van Dijk benodigd heeft om als B. van Dijk Vastgoedbeheer en Onderhoud de bemiddelingsovereenkomst juist uit te kunnen voeren voor opdrachtgever.
4.4 Indien opdrachtgever in aanmerking komt voor woon- en/of bedrijfsruimte waarvoor een (woon)vergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van deze vergunning voor rekening en risico van opdrachtgever.
4.5 De woon- en/of bedrijfsruimte kan niet eerder worden betrokken door opdrachtgever voordat de huurovereenkomst door opdrachtgever is ondertekend, de huur, de waarborgsom en de verschuldigde courtage aan B. van Dijk is voldaan.
4.6 B. van Dijk zal aan verhuurder, de ontvangen gelden van huur en waarborg, overmaken binnen een maximale periode van 7 werkdagen na ontvangst.
Artikel 5; betaling.
5.1 Indien uit de bemiddeling door B. van Dijk voor de opdrachtgever een mondelinge en/of schriftelijke huurovereenkomst voortvloeit, is opdrachtgever aan B. van Dijk uiterlijk 7 dagen na acceptatie van de huurruimte en uiterlijk voor de sleuteloverdracht, onderstaande bemiddelingscourtage verschuldigd: a. Voor zelfstandige woon- en/of bedrijfsruimte: dat wil zeggen opdrachtgever heeft de beschikking over een eigen keuken, douche en toilet: 100% van één bruto maand huur (het maandelijks te betalen bruto bedrag aan de verhuurder). b. Voor onzelfstandige woon- en/of bedrijfsruimte: dat wil zeggen opdrachtgever moet keuken en/of, douche, en/of toilet delen met andere bewoners van het pand: 100% van één bruto maand huur (het maandelijks te betalen bruto bedrag aan verhuurder).
5.2 Onder bruto maandhuur wordt verstaan het bedrag welke volgens de huurovereenkomst maandelijks wordt betaald aan verhuurder inclusief alle leveringen en diensten als servicekosten en/of gas- en elektrakosten.
5.3 Indien uit de bemiddeling door B. van Dijk voor opdrachtgever een koopovereenkomst voortvloeit aangaande de betreffende onroerende zaak, is opdrachtgever een courtage verschuldigd van 0,8% over de overeengekomen koopsom aan B. van Dijk.
5.4 De genoemde bedragen in artikel 5.1- terzake waarvan B. van Dijk aan opdrachtgever een factuur verstrekt - zijn eenmalig aan B. van Dijk verschuldigd door opdrachtgever en dienen uiterlijk 7 (zeven) dagen na factuurdatum en uiterlijk voor de sleuteloverdracht te zijn voldaan aan B. van Dijk
5.5 De opdrachtgever is de volledige vergoeding als bedoeld onder artikel 5.1 verschuldigd aan B. van Dijk indien er een overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde tot stand komt nadat de overeenkomst van opdracht tussen B. van Dijk en opdrachtgever (door opzegging) is beëindigd, maar deze overeenkomst met een derde tot stand is gekomen als gevolg van door B. van Dijk verrichte diensten van bemiddeling. De opdrachtgever is deze volledige vergoeding tevens verschuldigd indien de opdrachtgever gedurende de looptijd van de overeenkomst van opdracht buiten B. van Dijk om met (een) derde(n) zelf heeft onderhandeld en al dan niet als gevolg daarvan een overeenkomst is gesloten tussen de opdrachtgever en de derde.
5.6 Eerst nadat opdrachtgever aan B. van Dijk de bemiddelingscourtage als bedoeld onder artikel 5.1 aan B. van Dijk heeft voldaan, kan opdrachtgever de woonruimte betrekken.
5.7 Opdrachtgever dient na bezichtiging van de huurruimte de volgende werkdag voor 12:00 uur aan B. van Dijk door te geven of hij/zij de huurruimte accepteert. Bezichtiging en/of acceptatie door opdrachtgever geven geen garantie voor acceptatie door de verhuurder.
5.8 Indien opdrachtgever een huurruimte mondeling of schriftelijk accepteert, maar op een later tijdstip van aanhuur afziet wordt een bedrag van 50% van de bemiddelingskosten in rekening gebracht als zijnde intrekkingkosten.
Artikel 6; verdere verplichtingen opdrachtgever.
6.1 Opdrachtgever zal aan B. van Dijk alle informatie en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en opdrachtgever staat voor de juistheid daarvan in.
6.2 Opdrachtgever onthoudt zich van alle activiteiten die de opdracht aan B. van Dijk kunnen belemmeren en/of die B. van Dijk in de uitvoering van de opdracht kunnen hinderen.
6.3 Opdrachtgever geeft aan B. van Dijk toestemming om indien nodig een antecedentenonderzoek /kredietwaardigheidcontrole uit te voeren middels de door opdrachtgever aangeleverde documenten.
Artikel 7; opzegging.
7.1 De overeenkomst opdracht tot bemiddeling wordt aangegaan voor de duur van 12 kalendermaanden na dagtekening en zal niet stilzwijgend worden verlengd.
7.2 De overeenkomst van opdracht tot bemiddeling eindigt vóór het verstrijken van de looptijd als bedoeld in art. 3.3 van de bemiddelingsovereenkomst indien de opdracht is voltooid of door tussentijdse opzegging. Opdrachtgever heeft geen recht op restitutie van de betaalde inschrijvingskosten en/of bemiddelingscourtage.
7.3 Opdrachtgever is bevoegd om de overeenkomst op ieder moment op te zeggen door middel van een schriftelijke bevestiging. Opdrachtgever heeft geen recht op restitutie van de betaalde inschrijvingskosten en/of bemiddelingscourtage.
7.4 B. van Dijk is bevoegd om de overeenkomst van opdracht tot bemiddeling met onmiddellijke ingang schriftelijk op te zeggen, ondermeer bij het intreden van de navolgende, niet limitatieve, gewichtige redenen: • - Indien de opdrachtgever in strijd handelt met enige bepaling van deze overeenkomst dan wel met andere tussen B. van Dijk en opdrachtgever gesloten overeenkomst(en) van welke aard dan ook, en een dergelijk verzuim niet binnen zeven dagen na verzenddatum van de in gebrekestelling is opgeheven, onverminderd het recht van B. van Dijk op volledige schadevergoeding respectievelijk nakoming; • - indien in geval bij opdrachtgever sprake is van faillissement, (voorlopige) surseance van betaling, en onderhands akkoord met schuldeisers of het van toepassing verklaren van de schuldsaneringsregeling voor natuurlijke personen; • - indien er sprake is van een ernstige verstoring van de relatie tussen B. van Dijk en opdrachtgever; • - indien opdrachtgever op enigerlei wijze ernstig in opspraak raakt (bijvoorbeeld blijkens negatieve publiciteit); • - als mocht blijken dat opdrachtgever aan B. van Dijk onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de overeenkomst, welke van dien aard zijn dat, indien B. van Dijk met deze gegevens bekend zou zijn geweest, de overeenkomst niet of niet onder dezelfde condities zou zijn gesloten; • - Indien er sprake is van andere omstandigheden die zich naar het oordeel van B. van Dijk tegen voortzetting van de overeenkomst verzetten
Artikel 8; aansprakelijkheid.
8.1 B. van Dijk beperkt iedere aansprakelijkheid tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de door B. van Dijk in stand gehouden Bedrijfspolis wordt uitbetaald.
8.2 Opdrachtgever vrijwaart B. van Dijk tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten voor rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door B. van Dijk voor opdrachtgever worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg mochten zijn van grove nalatigheid of opzet van B. van Dijk.
8.3 B. van Dijk is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een derde, na totstandkoming van een overeenkomst tussen opdrachtgever en een derde, deze derde zijn verplichtingen jegens opdrachtgever nakomt. Opdrachtgever dient zich in voorkomende gevallen rechtstreeks tot deze derde te wenden.
8.4 B. van Dijk kan, mede door haar afhankelijkheid van derden voor het verkrijgen van informatie, geen garantie verlenen voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de door B. van Dijk verstrekte informatie
Artikel 9; buitengerechtelijke en/of gerechtelijke kosten.
9.1 Bij uitblijven van betaling door opdrachtgever, zullen alle door B. van Dijk gemaakte en te maken buitengerechtelijke en/of gerechtelijke kosten voor rekening en risico van opdrachtgever komen. Indien een factuur niet binnen de betalingstermijn wordt voldaan, is over het factuurbedrag een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente vermeerderd met 1%. Indien ook na de eerste aanmaning een factuur niet wordt voldaan is de opdrachtgever aan B. van Dijk buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd van 15% van het factuurbedrag met een minimum van € 250,=. Indien de factuur niet is voldaan, heeft B. van Dijk het recht om haar werkzaamheden ten behoeve van de opdrachtgever op te schorten. B. van Dijk is alsdan niet aansprakelijk voor de schade, die is ontstaan als gevolg van de opschorting.
Artikel 10; toepasselijk recht/bevoegde rechter.
10.1 Geschillen tussen B. van Dijk en opdrachtgever over de totstandkoming of uitvoering van de onderhavige overeenkomst van opdracht tot bemiddeling worden beslecht door de absoluut bevoegde rechter te Zutphen, tenzij de wet de bevoegdheid van een andere rechter dwingend voorschrijft.
Artikel 11; slotbepalingen.
11.1 Afwijkingen van deze bemiddelingsovereenkomst zijn tussen partijen alleen geldig indien partijen zulks schriftelijk zijn overeenkomen.
11.2 De in de bemiddelingsovereenkomst beschreven rechten en verplichtingen zijn niet overdraagbaar, tenzij partijen zulks uitdrukkelijk schriftelijk hebben bepaald.
11.3 Indien enige bepaling in de tussen B. van Dijk en opdrachtgever gesloten bemiddelingsovereenkomst(en) in strijd is met enige bepaling van deze algemene voorwaarden, prevaleert de bepaling van de bemiddelingsovereenkomst(en) op voorwaarde dat deze zowel door B. van Dijk en opdrachtgever is ondertekend.