Laden...

Hoe je een beleggingspand kan verkopen voor een hoger bod dan de waarde van een waardebepaling

Hoe kunt u uw beleggingspand verkopen voor de hoogst maximaal haalbare verkoopprijs? Of beter gezegd, hoe kun je meer uit uw beleggingspand halen qua verkoopprijs en de waarde van uw beleggingspand? Sons Real Estate legt u dit uit aan de hand van een financiële berekening. Wenst u echter direct meer te weten over beleggingspand verkopen? Klik dan direct door op onze link naar onze website!

Een gangbare waardebepaling kijkt vooral naar de waarde die de markt (in zijn algemeenheid) ervoor over heeft. Hierbij is de vierkante meterprijs van belang, het type woning, de locatie en de staat van het huis of bedrijfspand. Maar bij beleggingspanden komt daar een dimensie bij die wellicht nog bepalender is om de actuele marktwaarde te bepalen, namelijk de huuropbrengsten. Factoren bij waardebepaling van beleggingspanden:

  • Vastgoed rendement
  • Huuropbrengsten / winst
  • Terugverdientijd

Het rendement is eenvoudigweg hoeveel winst u verhoudingsgewijs overhoudt op maand- of jaarbase. Stel dat u per jaar €12.000 kwijt bent aan hypotheek, de jaarlijkse kosten gemiddeld €1.800 zijn en de huuropbrengsten €24.000. Dan zou het rendement op basis van een koopwaarde van €250.000 zijn: ( 24000 – 1800) / 250.000 ) x 100 = 8 procent zijn.

U zult begrijpen dat hoe hoger de opbrengsten en lager de kosten zijn, des te meer uw pand waard is! Echter zijn er een aantal onzichtbare factoren die zéér belangrijk zijn:

  • Status & looptijd huidige huurcontract
  • De potentie van de locatie om te verhuren

Indien huurders een onbepaald contract hebben, dan is het uiteraard even opletten. Want stel dat het huurtarief zo laag is, dat u net de hypotheek er mee kunt betalen, dan zult u toch een aanzienlijk bedrag van de verkoopwaarde moeten afhalen.

Aan de andere kant, stel dat u goede huuropbrengsten heeft én de locatie is erg in trek, bijvoorbeeld bij studenten, dan bent u verzekerd van voldoende continuïteit. Het vinden van nieuwe huurders is dan geen probleem en de verwachte opbrengsten zullen ook ieder jaar toenemen. Want bij beleggingspanden kan het zeer raadzaam zijn om regelmatig een (kleine) verhoging door te voeren. En dit vergeten veel beleggers die puur rekenen met de huidige huurtarieven, terwijl het vrij normaal is om regelmatig de huurtarieven enigzins te verhogen.

 

https://sonsrealestate.nl/beleggingspand-verkopen/

Gerelateerde onderwerpen die u wellicht interesseren

Een storm kan in korte tijd flinke schade aanrichten, en je schoorsteen is daarbij vaak een van de eerste slachtoffers. Omdat hij boven het dak

Een trap renoveren met een doe-het-zelfpakket is een efficiënte en betaalbare manier om uw trap te vernieuwen. Wanneer u kiest voor een compleet pakket van

Een groendak is meer dan alleen een mooie toevoeging aan uw woning. Het is een investering in duurzaamheid, comfort en uitstraling. Steeds meer huiseigenaren kiezen

Een luxe villa bouwen is meer dan stenen stapelen — het is een vertaling van uw levensstijl, smaak en comforteisen. Als u op zoek bent

Een lekkend dak komt altijd ongelegen. Vooral in Brabant, waar regen en wind elkaar snel kunnen afwisselen. Hoe sneller u handelt, hoe minder schade u

Veters strikken… we leren het al op jonge leeftijd, maar laten we eerlijk zijn: het blijft soms een gedoe. Of je nu haast hebt, je

Een mantelzorgwoning op eigen terrein kan een uitkomst zijn. U biedt een dierbare de zorg die nodig is, zonder dat die persoon zijn of haar

Voor jonge kinderen is sociaal contact essentieel voor een gezonde ontwikkeling. Door samen te spelen, leren zij belangrijke vaardigheden zoals delen, communiceren en rekening houden

In de geestelijke gezondheidszorg (GGZ) is het van essentieel belang dat zorgprofessionals beschikken over hulpmiddelen die hen ondersteunen in hun dagelijkse werkzaamheden. In dit artikel

Metaalbewerking vormt de ruggengraat van talloze industrieën, van de automotive tot de medische sector. Zonder precisie en vakmanschap zouden veel van de producten die we

Wat Maakt Acaciahoning Uniek? Acaciahoning, gewonnen uit de nectar van de bloemen van de acaciaboom, staat bekend om zijn heldere, bijna doorzichtige kleur en milde

Bent u op zoek naar een duurzame en betrouwbare dakbedekking in Limburg voor uw platte dak? Bitumen dakbedekking is een populaire keuze in Limburg en

Lighting plays a far greater role than simply illuminating a space. For individuals with visual impairments, it can mean the difference between independence and disorientation.

Sinds 1973 is Frigo Group een toonaangevende logistieke dienstverlener gespecialiseerd in de opslag en het transport van gekoelde en diepgevroren levensmiddelen. Met vestigingen in Nieuw-Vennep

Chaletbouw biedt de perfecte oplossing voor wie op zoek is naar een comfortabele en stijlvolle recreatiewoning. Of je nu een chalet wilt plaatsen op een

Een dak beschermt uw huis tegen wind, regen en andere weersomstandigheden. Toch wordt dakonderhoud vaak over het hoofd gezien, terwijl dit juist essentieel is om